För spekulanter

Information till spekulanter.

Till dig som är spekulant på en bostad i Brf Staren 1

Vi uppskattar att du överväger att bli en del av vår gemenskap. Här har vi därför försökt att sammanfatta lite information om vår förening framförallt hur vi ser på föreningens ekonomi på kort och längre sikt. Detta då vi ofta och fullt förståeligt får frågor om just detta.

Observera att som alltid i dessa sammanhang är detta baserat på den bästa prognos vi kan göra i nuläget.

De senaste åren har vi liksom väldigt många bostadsrättföreningar drabbats av betydande kostnadsökningar. Detta har varit relaterat till dels snabbt stigande räntor men också till kraftigt ökade kostnader för tjänster som vatten och avlopp, renhållning med mera.

I ett sådant läge kan man välja olika strategier, antingen låta kostnaderna slå mer eller mindre direkt genom att justera avgiftsnivån i enlighet med vad som krävs, eller att välja att skjuta fram underhållskostnader och/eller acceptera ackumulerade underskott.

Vi har valt den förstnämnda vägen vilket har medfört att under de senaste åren har avgiftsnivån stigit med ca 33%. Detta har såklart medfört en avsevärd påfrestning på de boendes ekonomi och varit utmanande beslut att ta. Vår övertygelse är dock att vi på sikt bäst främjar medlemmarnas intressen genom att bibehålla en stark ekonomi och fortsätta att underhålla och sköta vårt fastighetsbestånd på ett bra sätt.

Utifrån vad vi vet här och nu har vi från och med 2025 tagit oss igenom den akuta fasen och ser nu en stabilare ekonomi med mindre dramatiska avgiftsjusteringar framgent. Föreningens finansiella sparande ser ut att återigen från och med 2025 nå rekommenderade nivåer.

För att ytterligare skapa en långsiktig grund att stå på har vi nyligen tagit fram en ny uppdaterad underhållsplan som ger oss bättre underlag för vår långsiktiga ekonomiska planering. Nedan finns lite sammanfattande information om hur underhållsläget ser ut de närmaste tio åren. De delar som vi betraktar idag som ”eftersatta” motsvarar en kostnad av ca 3,5 miljoner, den kostnaden är inkluderad i de siffror som presenteras nedan.

Vi kommer också att arbeta fram en rullande 10-årsbudget detta för att ge ett ännu bättre underlag för långsiktig planering av föreningens ekonomi.

Det kan också vara värt att nämna att vi för närvarande har 8 osålda hyresrätter vilka tillsammans motsvarar en dold tillgång värderad till ungefär 50% av föreningens samlade belåning.

Lite andra korta fakta om Brf Staren 1:

• Föreningen äger marken, dvs ingen tomträtt.
• Vi har en gemensam tvättstuga – 2 tvättmaskiner, mangel, torkskåp samt tumlare.
• Stambyten:
  • 1994 Stambyte gula husen
  • 2007 Stambyte gråa husen
  • 2018 Relining stammar under gråa husens carportar
  • 2045 Planerat nästa stambyte gula husen
  • 2060 Planerat nästa stambyte gråa husen
• Vi har normalt två gemensamma aktivitetsdagar per år då vi träffas och jobbar med gemensamma arbetsuppgifter, äter korv och fikar ihop.

Vi hoppas att den här informationen bidrar till att ge dig som spekulant en tydligare bild av oss och hur vi ser på förutsättningar idag och för de närmaste åren. Har du ytterligare frågor är du välkommen att höra av dig till oss på info@staren1.se läs också gärna mer om oss här på vår hemsida.

Januari 2025

Styrelsen Brf Staren 1